Immobilier d’investissement

Investir dans l’immobilier avec une stratégie patrimoniale claire.

Sélection, financement, fiscalité et suivi : une approche globale pour transformer un projet immobilier en stratégie long terme.

Le Cabinet Loreo vous accompagne dans la recherche et la structuration de solutions immobilières adaptées à votre profil : résidence locative, LMNP, nue-propriété, ancien avec travaux, SCPI ou immobilier en direct et ceci sur des programmes ou biens sur toute la France.

Étudier mon projet Voir les solutions

Budget capacité et financement

Objectif revenus, retraite, transmission

Suivi sélection et accompagnement

Investir dans l’immobilier avec une stratégie patrimoniale claire.

Projet cadréBudget, objectif, fiscalité, horizon et risques analysés avant toute proposition.

Avant d’investir

Un projet immobilier doit commencer par une analyse globale.

Nous analysons votre situation patrimoniale, votre fiscalité, votre capacité d’emprunt et votre horizon d’investissement afin de privilégier une solution cohérente plutôt qu’un simple produit.

Capacité d’investissement

Budget, apport, effort d’épargne, financement et trésorerie prévisionnelle.

Objectif patrimonial

Revenus complémentaires, retraite, diversification, transmission ou optimisation fiscale.

Fiscalité & durée

Régime fiscal, horizon de détention, arbitrage entre rendement, liquidité et contraintes.

Objectifs investisseur

Choisir l’immobilier adapté à votre objectif.

Chaque investissement répond à une logique différente : rendement, fiscalité, transmission, préparation de la retraite ou constitution progressive d’un patrimoine.

Revenus

Générer des revenus complémentaires

Créer une source de revenus potentiels via loyers, parts immobilières ou résidences gérées.

Retraite

Préparer la retraite

Utiliser l’immobilier comme actif de long terme pour anticiper une baisse de revenus.

Fiscalité

Optimiser la fiscalité

Identifier les cadres fiscaux encore applicables selon votre situation, sans perdre de vue la qualité du bien.

Transmission

Organiser la transmission

Structurer l’acquisition, le démembrement ou la détention pour préparer l’avenir familial.

Diversification

Diversifier son patrimoine

Compléter des placements financiers avec une exposition immobilière directe ou mutualisée.

Projet

Financer un projet futur

Construire progressivement un actif mobilisable dans le temps selon les objectifs familiaux ou professionnels.

Solutions immobilières

Des supports sélectionnés selon votre profil et le contexte fiscal.

La sélection ne se limite pas au rendement affiché. Elle intègre l’emplacement, le gestionnaire, la fiscalité, les frais, la liquidité, la qualité du montage et les contraintes de détention.

Location meublée

LMNP

Une solution à étudier pour compléter ses revenus, financer un projet ou constituer un patrimoine immobilier.

Meublé
Revenus potentiels
Régime fiscal spécifique

Démembrement

Nue-propriété

Acquérir la nue-propriété d’un bien avec une décote, sans gestion locative pendant la période de démembrement.

Horizon long terme
Pas de gestion locative
Transmission

Immobilier indirect

SCPI

Accéder à un immobilier mutualisé avec une société de gestion, selon les risques propres aux parts de SCPI.

Mutualisation
Revenus potentiels
Liquidité limitée

Ancien rénové

Déficit foncier / travaux

Étudier un projet dans l’ancien avec travaux, en intégrant le coût global, les contraintes techniques et la fiscalité.

Travaux
Revenus fonciers
Qualité du bâti

Patrimoine

Malraux & Denormandie

Analyser les opérations éligibles selon les zones, les travaux et les règles en vigueur au moment de l’investissement.

Ancien
Travaux encadrés
Éligibilité à valider

Locatif classique

Bien en direct

Acquérir un bien locatif neuf ou ancien selon l’emplacement, le financement, la demande locative et la stratégie de détention.

Emplacement
Financement
Gestion locative

Parcours d’accompagnement

De l’idée d’investissement au suivi dans la durée.

Le Cabinet Loreo accompagne chaque étape : cadrage patrimonial, sélection des solutions, financement, arbitrage fiscal, mise en relation et suivi.

Cadrer le projet

Définir l’objectif, le budget, la durée, les contraintes fiscales et le niveau de risque acceptable.

Comparer les solutions

Mettre en perspective LMNP, nue-propriété, SCPI, ancien avec travaux ou immobilier en direct.

Structurer le financement

Analyser l’apport, l’effort d’épargne, le crédit, l’assurance emprunteur et la cohérence du montage.

Sécuriser la décision

Vérifier les documents, les frais, les risques, les partenaires et les hypothèses avant engagement.

Suivre dans le temps

Réévaluer le projet selon les évolutions de marché, de fiscalité, de patrimoine et d’objectifs familiaux.

Vigilance & cadre

Un investissement immobilier implique des risques à comprendre.

La décision doit intégrer le risque locatif, la liquidité, les frais, la fiscalité, la qualité de l’exploitant ou du gestionnaire, ainsi que les contraintes réglementaires.

Risque locatif

Vacance, impayés, charges, travaux et évolution de la demande locale doivent être intégrés dans les hypothèses.

Liquidité

Un actif immobilier ou des parts immobilières peuvent nécessiter du temps pour être revendus.

Fiscalité évolutive

Les régimes fiscaux et dispositifs peuvent changer. La stratégie doit être actualisée avant engagement.

Cadre réglementaire

La transaction immobilière, le conseil patrimonial et le financement nécessitent un cadre clair et documenté.